قامت الحكومة المصرية بتشديد التدابير المتعلقة بالبناء العشوائي، ووضعت نظاماً دقيقاً لعملية استخراج رخص البناء بهدف ضمان سلامة المباني وتنظيم التنمية العمرانية. لذا، إذا كنت تخطط لبناء عقار جديد أو توسيع مسكن قائم، يجب عليك فهم الخطوات الضرورية للحصول على رخصة البناء، إضافة إلى الشروط والمستندات اللازمة لذلك.
هناك شروط يجب توافرها لاستصدار رخصة بناء في مصر، وتشمل:
وجود الأرض داخل الحيز العمراني المعتمد وفق المخطط التفصيلي للمحافظة أو المدينة. تحقيق شروط ملكية رسمية موثقة أو وجود ترخيص أرض ساري. الامتثال للاشتراطات البنائية المقررة من قبل المحافظات، مثل عدد الطوابق والارتفاعات ومساحات البناء. ضمان توفر مهندس استشاري أو مكتب هندسي معتمد للإشراف على التصميم والتنفيذ. عدم وجود مخالفات بناء سابقة على العقار المستهدف. صورة عن بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب. مستندات الملكية، بما في ذلك عقد مسجل وحكم نهائي. إعلام وراثة مع توكيلات من الورثة وكشف رسمي من الشهر العقاري. طلب رسمي لاستخراج رخصة بناء من الجهة المختصة. توكيل لمكتب هندسي أو مهندس مصمم. رسومات معمارية وإنشائية معتمدة من مهندس نقابي وفقاً للاشتراطات المعمول بها. إيصال دفع رسوم الفحص والمعاينة. شهادة صلاحية الموقع للبناء، والتي تصدرها الجهة الإدارية قبل تقديم الطلب.
بعد الحصول على بيان الصلاحية، تبدأ المرحلة التالية لاستخراج رخصة البناء، وتمر بعدة خطوات تشمل:
تقديم طلب الحصول على الترخيص مع عقد موقع مع مهندس مسجل ونماذج هندسية مطلوبة. مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والجهة المختصة خلال 14 يوماً للتأكد من استيفاء الشروط. التعاقد مع مهندس مختص للإشراف ومع مقاول لتنفيذ أعمال البناء، مع تقديم صور من تلك التعاقدات. فحص الملف بواسطة لجنة مختصة تشكلها الوحدة المحلية لمراجعة البيانات وتحديد الرسوم المطلوبة، حيث يُسلم التقرير خلال 10 أيام للمركز التكنولوجي. بعد سداد الرسوم، تُصدر رخصة البناء خلال يومين مع اعتمادها رسمياً من رئيس الوحدة المحلية، حيث تُختم بخاتم الجهة المختصة.
في الختام، يجب على الراغبين في البناء أو التوسع الالتزام بجميع الخطوات والإجراءات المذكورة. لمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة موقع مصدرك للسياحة.
